Written by תיקון 2 עבור תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה קובע שניתן להרוס מבנים שעומדים בקריטריונים מסוימים. בעוד בתכנית המתאר הארצית המקורית יכלו יזמים רק לחזק את הבניין ובתמורה לקבל זכויות בנייה על קומות ודירות מסוימות, בעקבות תמ"א 38 2 יש אפשרות להרוס את הבניין לחלוטין ולהקים במקומו מבנה חדש. זהו שינוי דרמטי בהתייחסות לתכנית המתאר הארצי והוא צפוי לבוא לידי ביטוי בפרויקטים שנערכים בכל רחבי הארץ.
יש כמה דברים שכדאי לשים לב אליהם בכל הנוגע לחידוש של תמ"א 38 2. ראשית, התיקון שאושר בחודש פברואר 2010 למעשה מרחיב את מספר הבניינים שבהם בפועל תיושם תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים. למרות שהסטנדרט המקורי של ביצוע התכנית בבניינים שקיבלו היתר בנייה לפני ינואר 1980 בלבד, יש יותר יזמים שמגלים עניין בבניינים שאותם הם יכולים להרוס לגמרי מאשר בבניינים שאותם מותר להם רק לחזק.
תוספת הזכויות עבור הדיירים והיזם
מלבד הרחבת ההיצע של הבניינים הרלוונטיים עבור פרויקטים של תמ"א 38 מבחינת היזמים, יש גם משמעות גדולה לנושא של תוספת זכויות. אל תוך סל זכויות הבנייה המקורי נוספו הרחבות בשטח של 25 מ"ר לכל דירה קיימת, דירה חדשה בקומות שעומדות לרשות הקבלן ובקומה מלאה נוספת. השטח הזה יכול להגיע בבניין ממוצע של 9 דירות בשלוש קומות לעשרות מ"ר.
תיקון תמ"א 38 2 מוכיח ששווה להמשיך ולעקוב אחר ההנחיות בכל הנוגע לתכניות מתאר מן הסוג הזה. העדכונים חשובים עבור היזמים אבל קריטיים גם בשביל הדיירים שמעוניינים לממש את הזכויות שעומדות לרשותם ולהעלות את ערך הנכס. התיקון צפוי להשפיע באופן מיידי על פרויקטים של תמ"א 38 ועל ההיצע.
