Written by אין ספק שאחד התהליכים המורכבים ביותר, אשר נלווים לתהליך של רכישת דירה, הוא התהליך של נטילת המשכנתא. המשכנתא היא בעצם סוג מיוחד מאד של הלוואה, אשר ניתנת דרך בנקים למשכנתאות. המשכנתא, בניגוד להלוואות אחרות, כוללת בתוכה את השעבוד של הדירה שזה עתה רכשתם. משמע, אם ביצעתם רכישת דירה ולא החזרתם את ההלוואה של המשכנתא בזמן – אותו בנק יפעיל את המשכון, וישעבד את המבנה לבעלותו המלאה.
אז מה חשוב לדעת אם כך?
יש להבין כי ברוב המקרים, יש אינטרס כפול לא להפעיל את המשכון. אתם, בתור אנשים שביצעו רכישת דירה ומעוניינים לגור בו ולשמור על בעלותכם – כמובן תרצו להמשיך ולגור בה. מצד שני, הבנקים מעדיפים לרוב שלא להפעיל את המשכון. מדוע? משום שלבנק תמיד יש אינטרס לקבל את ההלוואה בחזרה בכל חודש ולקבל עוד כסף – מאשר להתחיל בסך הביורוקרטי של הפעלת המשכון. על כן, כדאי תמיד לבדוק היטב את תנאי המשכנתא שהבנקים השונים מציעים לכם בעבור רכישת דירה. יש לשים לב לאחוזי הריבית אשר מוצעים לכם, ולראות האם הם יכולים להשתנות, ואם כן – באיזה תוקף, והאם יש סיכוי שהריבית גם תרד ולא רק תעלה. על כן, לפני שמבצעים רכישת דירה, כדאי גם לפנות ליועץ משכנתאות שלא יהיה רק מטעם הבנק – אלא גם יועץ חיצוני אשר יסייע לכם.
ומה עושים בהמשך?
יש מקרים שבהם תרצו לשנות לעתים את תנאי המשכנתא שלקחתם עבור רכישת דירה. כך למשל, אם עול המשכנתא כבד מאד – אולי אפשר לבצע מחזור משכנתא ולקחת אותה בתנאים חדשים דרך בנק אחר. כמו כן, לעתים אחרי שמבצעים רכישת דירה אתם לפתע מקבלים סכום גבוה של כסף – ואז ניתן לבצע היוון משכנתא ולהיפטר ממנה בבת אחת, תחת תנאים מסוימים.
